Un análisis de inteligencia de mercado publicado en septiembre de 2026 por InfoHabitat, que dirige Eduardo Moya Vallejo, muestra que el monto dispuesto de crédito puente para construcción de vivienda en México creció 39.9% entre agosto de 2025 y julio de 2026, mientras el acervo que lo sostiene avanzó apenas 10.3%. El dato clave: una sola institución explica 70.2% del incremento nacional. Sin ella, el mercado creció 12.8%.
La trampa del promedio
Un acreedor que compare su meta comercial contra la cifra nacional concluiría que perdió participación, cuando en realidad creció al ritmo del resto del mercado. Un desarrollador que lea el mismo dato podría suponer que el crédito abunda en todas partes, cuando está concentrado en un solo balance.
Espacio para crecer, de forma desigual
El mismo análisis ubica el apalancamiento del ecosistema, es decir, la proporción del valor de la vivienda nueva que financia el crédito puente, en 27.46% en julio, con espacio de expansión hacia 40%. También señala que la morosidad nacional mejora mientras varias entidades del centro del país se deterioran. La oportunidad y el riesgo son regionales, no nacionales.
Lo que concluimos
- Fijar precio y monto del crédito puente con datos del proyecto y de la región, no con agregados.
- La concentración en un solo fondeador es un riesgo para el desarrollador: sus opciones de refinanciamiento se reducen si ese fondeador se retira.
- El crédito privado puede atender demanda comprobada donde no llegan los fondeadores tradicionales, siempre que la estructura controle disposiciones, garantías y ritmo de ventas.
Fuente: InfoHabitat, «Ecosistema de vivienda: apalancamiento en 27.46%» (septiembre de 2026).
Este contenido es informativo y no constituye una recomendación de inversión ni una oferta de valores.
