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Capital para proyectos inmobiliarios, del terreno a la salida.
Desarrolladores e inversionistas inmobiliarios crecen al ritmo de su financiamiento. Estructuramos y negociamos el capital de cada etapa: crédito puente, construcción, refinanciamiento con garantía de rentas y salida a FIBRAs o al mercado de valores.
El ciclo inmobiliario
Financiamos cada etapa.
1
Terreno y predesarrollo
Capital y coinversión para adquirir el terreno, obtener permisos y validar el proyecto.
2
Crédito puente y construcción
Financiamiento por etapas de obra con fuente de pago en preventas, escrituración o rentas.
3
Estabilización y refinanciamiento
Crédito de largo plazo con garantía de rentas una vez que el inmueble opera y genera flujo.
4
Salida y mercado de valores
Venta a FIBRAs o inversionistas institucionales, CKDs, CERPIs o bursatilización de rentas.
Qué hacemos
Una mesa de financiamiento del lado del desarrollador.
01
Estructura de capital del proyecto
Mezcla de capital, deuda senior y deuda mezzanine según el riesgo de cada etapa del desarrollo.
02
Crédito puente y de construcción
Negociación de tasa, aforo, disposiciones por avance de obra, garantías y obligaciones con bancos, fondos y banca de desarrollo.
03
Refinanciamiento con rentas
Créditos de largo plazo respaldados por contratos de arrendamiento una vez estabilizado el inmueble.
04
Coinversión y capital privado
Levantamiento de capital con family offices, fondos inmobiliarios y vehículos de coinversión.
05
Fideicomisos y garantías
Fideicomisos de garantía, de administración y de fuente de pago que dan certeza a acreedores e inversionistas.
06
Valuación y salida
Valuación de inmuebles y proyectos; venta a inversionistas institucionales, FIBRAs, CKDs, CERPIs o bursatilización de rentas.
Lo que revisa un acreedor
Preparamos el proyecto para responder antes de que pregunten.
- Permisos, uso de suelo y situación jurídica del terreno
- Presupuesto, programa de obra y supervisión
- Nivel de preventas o contratos de arrendamiento firmados
- Capital aportado por el desarrollador
- Trayectoria del desarrollador y del constructor
- Estudio de mercado y estrategia de salida